国五条细则公布
风声:传沈阳或将出台"预售款20%政府监管"新政
近日业内传闻,随着"国五条"及相关细则即将落地,政府或将出台后续政策保证新政执行力度,提高调控粘性——"预收款20%交由政府监管"的传闻浮出水面。 据记者了解,上述传闻中涉及到的交由政府监管的预收款20%将被打入政府指定账户,开发企业在项目建设过程中如想动用这一部分资金,需要经过政府审批。>>>详细

网友@ KAKA:“这一传闻头一次听说,感觉威力蛮大的。如果这一传闻是属实的,那么开发企业吃得消吗?”
网友@徐徐:“这一招,肯定会对开发节奏产生控制,钱由政府批嘛,不过感觉这个政策出台可能性不大,这对开发商来说压力太大了。” >>>详细

国五条细则出台:调控不留死角 沈阳政策只待出台
国五条细则出台,在业内引起轩然大波,这股强烈震动已经波及新房、二手房等多个领域,那么,国五条细则的出台,将会给沈阳带来怎样的余震,牵扯着沈城购房百姓与卖房百姓的心。据业内人士透露,沈阳的相关政策正在制定之中,出台新政只是时间问题。 >>>详细
 
 
20%征税或成二手房涨价推手 购房者或为新政埋单
猜想:目前二手房市场大部分税费是由购房者承担的,虽然有规定相关税费应由卖方负担,但是通常情况下,卖方都会将税费包涵在总房款中,实际上为这笔税费埋单的,还是购房者。” 由于税费被转嫁,二手房市场的价格可能被推高,一部分购房者无奈之下或将目光投向新房市场,小编随机采访了几位购房者,其中,多数购房者表示,“要是真按20%征税,就不如去买新房了。”这无形中成了新房市场“翻身”的一个契机。
解读:新"国五条"出台以来,沈阳二手房成交量保持热度,为了能赶在"国五条"落地前成交,减少交易税,不少购买者缩短了购房犹豫期,抓紧出手。 现在还属于卖方市场,在二手房的买卖过程中,卖房者多数都会要求由买房者缴纳全部税费,这也造成了新政出台后买房者比卖房者着急的现象。>>>详细
传二套房首付提至7成 多银行回应称"没收到风"
猜想:有消息称,央行已经下发文件,要求对于涨幅过快的城市,各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。目前的传言是,在房价上涨过快城市,二套房贷首付比例从6成提高到7成,利率从比基准利率上浮1.1倍,提高到上浮1.3倍。
解读:目前沈城各大银行房贷政策仍执行首付最低六成,利率上浮10%的标准,但部分银行已经取消了优惠政策。>>>详细
沈阳限购范围或扩至全城 新民、兴隆堡受影响大
猜想: 2013年哈尔滨将进一步强化楼市调控力度,于年内将呼兰、阿城两区纳入限购范围,并规定中心城区不再供应商品住宅建设用地。沈阳限购何时出台,细则如何规划成为开发商与购房者瞩目的焦点。 沈阳建筑大学教授张沈生表示,“国五条细则”的出台,对于二环内限购的沈城楼市还是有一定影响的,哈尔滨限购范围的扩大,为其他城市限购政策提供一个范例,至于沈阳政策何时出台,细则如何,相关部门应该是处于观望中的。如果沈阳限购范围扩大,对购房者的影响是比较直接的,除了对本地人在购买套数等方面有一定限制,对于目前沈阳购房主体中的外地人的影响也是比较直接的。
解读: 新民、辽中也将列于限购范围之内,如果“被限”对项目的销售影响还是比较大的,购房者观望情绪增加的同时,置业投资会更为谨慎。>>>详细
传沈阳或将出台"预售款20%政府监管"新政
猜想:近日业内传闻,随着"国五条"及相关细则即将落地,政府或将出台后续政策保证新政执行力度,提高调控粘性——"预收款20%交由政府监管"的传闻浮出水面。 据记者了解,上述传闻中涉及到的交由政府监管的预收款20%将被打入政府指定账户,开发企业在项目建设过程中如想动用这一部分资金,需要经过政府审批。
解读: 保利地产营销总监李状认为,如果传闻是属实的,将对房地产市场产生新的影响。“在南方省份早有‘预售款20%政府监管’这一政令,沈阳目前还没有。如果传闻成真,沈阳地区的房产调控将与南方发达省份站在同一起跑线上。” >>>详细
住建部:40城住房信息已联网 今年将扩至500城
原文: 3月15日消息,全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示,40个城市的住房信息联网已完成,而按照此前住建部的计划,今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。
解读: 沈阳市作为个人住房信息系统与住建部联网的第一批试点城市,早在去年10月就已经完成了与住建部的联网,目前信息系统运行及信息传送都很稳定。
落实2013年城镇保障性任务 符合条件的外来务工人员纳入住房保障范围
原文:全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块,确保资金尽快到位,尽早开工建设。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。要加强小区运营管理,完善社区公共服务,优化居住环境。
解读:符合条件的外来务工人员纳入住房保障范围。
其他:对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目,银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。
总结个人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作,引导住房合理消费。
原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。
 
房产税扩围成定局
 
 
 购房者几家欢喜几家愁 
李智 今天出台的对房价过快上涨城市,银行可提高二套房贷款首付比例和贷款利率的在政策,是前不久"国五条"政策的细化和延伸。当前,房地产市场确实在发生变化,有的城市房价上涨较快,调控政策对于涨幅过快的城市在"两会"前后会出台相应的调控政策,"两会"后期还会有跟进政策出台。>>>详细
 专家解读:国五条细则展现政府房价调控决心  
曲教授认为,将限购区域覆盖城市全部行政区域,体现了国家对于房地产市场调控的决心。“继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查,严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录>>>详细
 "二环外限购"将对土地市场产生何种影响?  
香港联祥集团总经理杜宏鹏认为,土地市场作为房地产市场中的一级市场,位列三道加法之一。从土地角度出发,我们应该看到的是,市场在复苏过程中不够平均,大品牌开发商产品畅销土地储备不够,小开发商卖不出去。所以,细则的出台也是为了满足市场对于土地的供需要求。”>>>详细
 国五条细则出台 杀伤力达"原子弹级"   
中国银行沈河支行理财经理宋岩秋表示,如果进一步提高二套房的首付比例,"倒二八"贷的可能性不大,有可能是"倒三七"贷,这样来看,贷款金额必定有所降低,而对于动辄几十万元,甚至上百万元的房产来讲,如果只能贷十几万元,或者二三十万元,那么,贷款的意义就被削弱了。>>>详细
 政策分析:国五条细则较之旧政   

同策咨询研究中心总监张宏伟表示,国五条的实施细则与之前政策主要存在三点不同:第一、政策进一步明确了限购政策统一执行的标准,其中提及的“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;>>>详细

 国五条细则出台 二手房成交量短期内不会受到影响   
城建置业运营总监张文海指出,只有加强二手房中介的服务质量,细化服务业务,才能够从根本上提升二手房中介的竞争力。盛天房产店长王旭认为,二手房交易中,个税往往会转嫁到买房者的身上,新国五条细则中对税率的调整,再一次提高了购房者买二手房的成本。>>>详细
 
 
 
 
目前沈阳购房契税
普通住房,属于家庭唯一住房,且90平方米(含本数)以下的
1%

●一级区域包括:沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区(含经济技术开发区)、东陵区(浑南新区),东陵区原属于二级区域,现划归一级区域。
●二级区域包括:于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际旅游开发区。
●普通住房标准:1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;2.单套建筑面积在144平方米以下;3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
●普通住房价格标准:一级区域由每平方米9470元;二级区域7810元;精装修商品住房,每平方米上浮1000元。

普通住房,属于家庭唯一住房,90~144平方米的
1.5%
普通住房,非家庭唯一住房
3%
非普通住房
4%
 
 
 
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